2014旅游地产或迎来新的格局

　　机会与风险

　　在很多业内人士眼中，2014年的旅游地产领域将会迸发更多崭新的机会。乡村旅游、创意农业、旅游小城镇等旅游形态，将随着新型城镇化建设和农地改革的深化而进入市场，旅游服务网站等电商也会浮出水面，特色酒庄、主题酒店会更加抢眼，旅游综合体仍将继续受大型开发商追捧，旅游投资会迎来新的高潮。

　　2013年，从万达并购英国圣斯克游艇公司、大举投资旅游文化项目，到去哪儿网上市，旅游产业投资极度活跃，一定程度上也激活了更多旅游地产的机会。

　　在2014年1月8日举办的2013~2014年《旅游绿皮书》新闻发布会上，中国社会科学院旅游研究中心认为，旅游是综合型、融合型的产业，只有综合型、融合型的实力企业才能驾驭；同时，未来大型旅游投资项目中文化与旅游密不可分。

　　如今，地产与旅游的婚姻已经进入“七年之痒”，文化与旅游的婚姻则正处于“蜜月期”，而IT与旅游联姻的“在线旅游”，正在为“孩子上哪个学校”发愁，旅游自身正在向城镇化频频示好。

　　2013年4月初凤凰古城收取门票一事引起社会广泛关注，并引发一系列风波。在旅游业发达的欧美国家，旅游休闲已经成为人们生活的一部分，只为观光旅游设置的门票收入早已退居幕后，取而代之的是整个旅游产业充分发展后的多元效应和巨额产值。

　　在中国旅游业转型升级的今天，任何“拍脑门”的行为，都可能对旅游业的健康发展造成伤害。

　　随着城市人口生活半径的扩大和城镇化的推进，郊区乡村游将催生更大的市场。这种形态的旅游对于开发企业来讲并不需要太大投入。但随着同质化的加剧，寻找差异性是生存之道，运营和服务在竞争优势中的比重更加凸显。

　　旅游地产曾一度被认为是开发商“跑马圈地”的外衣，在2014年国土资源部全面推行集约用地政策的大环境下，这一情况或将受到抑制。但也不能排除部分欠发达地区为了招商引资，为开发企业冲破红线的情况发生。

　　蓬勃机会之下，风险已经隐隐埋藏。很多业内人士预判，在经过一波旅游地产建设大潮之后，未来将会死掉一批没有特色、没有实力的企业。地方政府是否能把握好节奏，企业能否理智地看待这一机会，将决定其未来的命运走向。

关键词：旅游地产,乡村游