旅游旺季短租升温 游客不差钱仍“一房难求”

　　6月-10月向来是烟台的滨海旅游旺季，冲着港城适宜的气候和碧海蓝天而来的各地游客，也大大带动了烟台短期房屋租赁市场的需求。

　　昨日，记者在走访市区房屋中介后了解到，近期时常有来电、到店寻租短期海景房的外地游客。然而由于房主嫌游客租住时间过短，大多不愿意将房屋短期出租，即使游客愿意多付房租仍然一房难求。

　　度假游客：短租需求升温，不差钱仍“一房难求”

　　作为海滨城市，烟台不仅拥有得天独厚的海景资源，更凭借适宜的气候、丰富的物产成为众多“有闲一族”夏日度假的首选目的地。不过度假必须先找到一个安身之所，而这却成为很多游客最为头疼的事情。

　　来自北京的马志强是一所高校的教师，妻子则是自由职业者，两人打算趁暑假有时间来烟台住上一两个月，来避开北京的高温酷暑。可眼看暑假就要开始了，我们到现在也没找到住的地方。

　　“如果来烟台住一个多月酒店，不仅房费高，还没地方做饭。要是天天下馆子，胃口肯定吃不消，花费还得超出预算。”马志强说，“所以我们想找一个家具、家电、厨具齐全的居民房租下，正儿八经的过过烟台老百姓的生活，哪怕比正常的贵点也行。”

　　马志强告诉记者，通过上网查资料、询问各中介机构，自己得知海景两居室的房租通常在每月2000元-3000元左右。为了能尽快找到合适的房子，他表示愿意每月多交500-800元的房租，如果没有住满一个月，也会付整月房租。然而即使是这样，也之中没有联系到合适的房源。

　　记者从中介机构了解到，像马志强这样不差钱，但始终找不到合适短租房的游客并不在少数。烟台玛雅房屋市场总监冯建新表示，自从6月份以来，陆续有外地游客进店寻租住短期房，并且数量正呈现逐渐增多的趋势，但中介很难帮这部分客户找到合适的房源。

　　海景房主：麻烦大纠纷多，租金再高也不“感冒”

　　通过汇总海边几处中介机构的出租房源，记者发现，海边各小区内正处于闲置的住宅并不在少数，其中不乏家电、家具齐全的精装住房，完全可以满足度假游客拎包入住的要求。然而多数房东宁肯让房子空着，也不愿将房子租给度假游客，即使短期房的房租要比市价高出不少。

　　房子空着也没钱拿，为什么不趁着好价钱租这么几个月呢？市民陈卓栋在观海路沿线有一套两居室，虽然在屋里看不到海，但距离海边也仅有20多分钟的步行时间。由于位置优越、家电家具齐全，这套房子的出租信息挂出去后，很快就接连收到了很多寻租咨询。

　　“这几天确实接到了几个外地游客的电话，但我真不敢把房子租给这种短期房客了。”一提起短租房，陈卓栋连连摇头。原来他前年曾试着将房子出租给了一家来烟台度假的游客，租期为一个半月。然而在退房时，陈卓栋发现房子乱的一塌糊涂，一个电饭煲还出现了短路故障，双方因为赔偿、退还押金等问题发生了激烈的争执，最终只能由双方各自承担了一半损失。

　　“可能是租住的时间短，这家人根本就没好好爱惜这个房子，把这弄的根本不像一个家。”陈卓栋说，“而且短租一两个月后又要重新找房客，来来回回签合同、交押金太麻烦了。有时为了找新房客，房子一空就得两三个月，短时间的高房租并不见得合算，还不如找个长时间的稳定租户。”

　　房产中介：供需矛盾难破解，日租房可作为替代

　　对于度假“短租房”的供需矛盾，冯建新表示，由于潜在的麻烦和纠纷很多，短租房市场的供需矛盾确实难以在短期内得到解决。而且在海边有房产的市民大多不缺资金，房主并不会看重这一两个月的高房租，通常还是希望将房子租给一个长期的住户。

　　“看到烟台海边空置的房子较多，我们曾经设想将这些房源集中起来，统一出租给有需求的度假游客，并按照比例与房主分享收益。但由于烟台的滨海旅游旺季仅有2、3个月的时间，在如此短的时间内很难保证足够的收益，因此这个业务也只能停滞。”冯建新说。

　　冯建新建议，如果实在找不到合适的房源，度假可以在网上搜索专门的“日租房”信息。虽然这些房源的设施大多比较简单，但随着烟台旅游市场的兴起，目前还是可以找到一些高档的社区，而且日结房租也更加便捷、灵活。

　　然而对于有短租需求的游客，业内人士建议，不能为尽快找到房源而盲目相信街头的野广告，一定要充分了考察房屋的实际情况，要求房主出示房产证明原件，并签订正规的房屋租赁合同。这是因为有些租房者贪图短期房的高租金，将自己租住的房子转租出去赚取差价，有时甚至会出现骗取预付租金、押金的情况。

　　“此外，短租者要格外注意跟房主清点好屋内的财物，并界定好物品损坏的责任和赔偿方式，并检查好屋内的水电安全。防止物品在短期损坏后，由于责任不明而产生纠纷。”冯建新说。

关键词：旅游旺季|短租|酒店