大西安未来商业新核心——三桥商圈

　　长城网4月7日电（郭瑜）位于关中平原的三桥，是一座与古都长安同样源远流长的商埠重镇，长久以来作为古长安城的西部屏障与欧亚大陆桥的咽喉，昂然矗立在这片有着深厚积淀的土地上，至今已有两千余年。然而时移世易，这座历史古镇逐渐被忽略淡忘，三桥老街早已无法与古时胜景相提并论。

　　随着《关中-天水经济区发展规划》中“西咸一体化”建设的提出，沣东新城作为西咸新区的重要板块，在省市共建大西安的强力推进中取得了前所未有的发展变化。自此，作为西安“西大门”的三桥也终于迎来了等待已久的崛起契机，这座早在千年前就无比繁华的大商圈，将在沣东新城的量身打造下涅槃重生，成为规划总面积8平方公里的西北第一商业街区，耀目于世。

　　历史变迁

　　从商贸重镇到西北“明珠”

　　“三桥”其名的由来与穿越南北的古漕渠皂河息息相关。因河面建有三座跨河大桥，且在该处可同时欣赏到三座大桥的雄伟气魄，故而得名“三桥”。这里是秦汉时期的京畿之地，是汉唐“丝绸之路”的起点，在唐宋为长安通西域要隘，明清则为长安八大镇之一，素有长安“西大门”和“西北第一镇”之称。“五步一楼，十步一阁”的阿房宫在这里拔地而起，引四方来朝；张骞、班超出使西域的马蹄在这里奔腾向西，扬烟尘滚滚；长安商贸重镇的胜景风情在这里流动延展，谱天朝华章。

　　“地理位置带来的政治与交通等便利因素，成就了三桥镇历史上的繁华胜景，也使它在千年前便凸显出商圈的重要性和聚集效应，而彼时的商贸重镇因数量有限，比现在的商圈影响力还要大。”沣东新城有关负责人说，历史车辙滚滚向前，三桥在经济、社会领域的地位一直不可撼动。改革开放以来，三桥地区发展迅猛，被民政部评为“百颗星”之一，誉满全国。2002年，三桥由镇转为街道办事处建制，步入国际化大都市建设浪潮中，也开启了其转型发展的新时期。经过不断地开拓创新，奋发进取，大力实施项目带动战略，加大城市建设力度，三桥这个与丝绸古道有着千年渊源的古镇，再次涌起腾飞的热潮。

　　城市化进程的推进是改革的必由之路，但同时也带来了一系列阵痛。大规模拆迁使部分支柱企业消失，昔日繁华闹市荡然无存，可三桥的区域经济非但没有迟滞、休克，反而迅速发展，形成了以机电业、制造业、汽车物流业、旅游业、餐饮业等支柱产业构成的全新经济格局，成为了华美璀璨的西北“明珠”。

　　区位优势

　　综合资源带来强劲支撑

　　有人将商圈比作信号辐射塔，在这座塔的辐射范围内，皆是便捷，不用出这个圈子就可以满足消费、娱乐、休闲等需求，城市的繁华尽收眼底。

　　三桥地处古代中国的政治中心，背靠千年古都长安城遗址，阿房宫与建章宫最精美宏大的建筑群也曾在这里闪耀华夏，历史人文资源丰沛充盈。“长安八水”之一的沣河自古至今奔流不息，润泽着这片古老而充满生机的土地。历经沧桑变化，三桥在创造中不断发展前进，古时的繁华小镇正在一步步向现代商圈强势进发。

　　从政治、文化、社会、经济以及地理位置等要素构成的区位优势来看，长久以来的蛰伏和积淀赋予了三桥作为一个新商圈所必要的交通、信息、通讯、教育、商业等有利条件和强劲支撑。据了解，目前该辖区内已具备充裕的供电、供热、供水、通讯条件和便利的货运、乘车条件；辖区内30多家部、省、市属企业、大专院校和科研单位、20多所中小学，提供了便利的教育、就业条件；旅游业、娱乐业、文化设施、金融机构网点、大型集贸市场和商业网点等则提供便捷的消费服务；机电业、制造业等产业已然基本成型，特别是以西部国际车城为龙头的汽车物流业，更支撑起了三桥的汽车贸易与新型高科技工贸易大格局。

　　在21世纪东西部经济发展全新战略格局形成之际，三桥凭借得天独厚的交通条件占据了重要地位，不仅是连接西安、咸阳区域经济的纽带，更是内地通往大西北的重要门户，成为西安经济开发西进的桥头堡，欧亚大陆桥的咽喉，新丝绸之路的要冲。陇海铁路、西兰公路、西宝公路、西宝高速公路、红光路、西户路、建章路、三环路、绕城高速路经纬纵横，构成了四通八达的交通网络。除此之外，位于西咸新区沣东新城的三桥新街主体预计将于今年“五一”建成通车，将建成陕西省首个快速公交系统，时速可达60km/h，将极大地缓解交通压力。与此同时，预计今年9月建成通车的西安地铁一号线也将为三桥的地理优势锦上添花，这座在历史和改革开放以来留下重要印记的街区也会藉此踏上复兴的快车道。

　　华丽蜕变

　　量身打造“西北第一商业街”

　　目前，西安、咸阳交界处的三桥地区，一栋栋高楼和体量巨大的商业街区正拔地而起，由央企华润置地投资的西安华润二十四城正改变这里过去的“城乡结合部”面貌--“仅商业面积就达到90万平米，相当于15座上海新天地”，华润置地人士对本报说。

　　沣东新城在成立之初，便对三桥给予明确定位：计划投资260亿元，引进10-15家以上大型高端商业综合体，打造规划总面积8平方公里，包括大型商业综合体、大型卖场、步行街、文化休闲区等在内的三桥综合商贸板块。这座历史上的商贸重镇将全面实现新世纪的华丽蜕变，建设成为时尚、现代、景观最美的“西北第一商业街”。

　　为推动三桥综合商贸板块的发展，沣东新城不断引进重大商业项目。其中，华润都市综合体和启航时代广场，均是能够对周边区域商贸起到巨大提升拉动的城市综合体项目，而大明宫沣东国际项目将建设建筑面积15万平方米的"大明宫建材家居城·西咸店"，打造中国西部最具影响力的建材家居卖场。目前，启航时代广场完成主体结构建设；大明宫沣东国际项目已完成一期主体封顶，华润都市综合体即将达到正负零，保利城市综合体、澳门广场、沣东国际CBD中心等一大批大型高端商业项目已经开工或者即将开工，三桥商圈建设如火如荼，国内外商业巨头趋之若鹜。

　　通过综合改造提升，三桥将形成景观优美、交通便捷、商业密集的新街区，从而进一步巩固其商贸地位，改善其城市环境，丰富沣东新城商贸业态，带动区域经济活力。它将作为沣东新城确立的“两带、七板块”城市空间布局中商业贸易业的主要载体，构筑起全新的沣东新城；成为西安以及周边地区人们心目中第一目的购物地，乃至西部地区最大最新的目的型消费商圈；成为再现三桥历史繁华风貌、带动沣东新城崛起、展现西安国际化大都市特征的重要载体和经济核动力。

　　战略地位

　　“多核”时代的商业新贵

　　随着城市规模的不断扩大，原有的商业配置已经不能满足市民需求，所以各大企业就会扩张到新兴区域，西安将出现多个商圈。根据《西安市区县商圈发展规划》，2020年西安13个区县将升级改造和新建85个各类商圈，其中超广域商圈24个，广域商圈27个，区域商圈34个，最终形成“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的商业服务布局。

　　在商业贸易进入“多核”时代，传统的钟楼、小寨、土门和康复路商圈品质升级、更新换代之际，一些新兴商圈开始逐渐崭露头角。这些大有后来居上趋势的现代商圈，和原来根深叶茂的老商业街区并驾齐驱，重新布阵西安商业发展格局，成为西安地域经济提速的“核心动力”。其中，作为副省级新区的门户，三桥不仅仅是西咸新区的“心脏”，更是属于大西安商业发展“一核、一副、一环带，九心、六区、十二圈”城市商业网点建设的核心组成部分之一。它将以独特的商业思路和运营模式，携着无比巨大的潜力和能量，同传统商圈一起撑起西安经济一片蓝天。

　　按照规划，三桥街区综合改造项目建成后，三桥新街将成为西安市以商业、商务、办公、汽车博览、高端住宅为主的最现代、最时尚的都市型商业大街，矗立在西安的西大门，成为国际化大都市西大门的一道亮丽风景线。可以预见，在不久的将来，一幅再现三桥历史繁华，体现现代城市风貌，展现国际化新区形象，推进城乡统筹发展的美好画卷和共同愿景，将在沣东大地华美展开！

关键词：三桥商圈|西安